企业租赁房屋需要交纳的税种及税率如下：
增值税
一般纳税人：提供不动产经营租赁业务，税率9%。若出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人：无论出租何种类型的不动产，均按5%的征收率计算应纳税额。
住房租赁企业：
向个人出租住房，可以选择简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法，按9%的税率计算应纳税额。
房产税
企事业单位、社会团体及其他组织：向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%的税率征收房产税。
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户：自2023年1月1日至2027年12月31日，减半征收房产税。
印花税
租赁双方在办理租赁登记时，按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
企业所得税
出租方为企业时，应交纳企业所得税，具体税率依法定税率执行。
个人所得税
出租方为个人时，应交纳个人所得税。
其他附加费用
如房屋租赁管理费、属行政划拨、减免地价款的房屋按租金的6%补地价款等。
建议
企业在租赁房屋时，应详细咨询当地税务部门，了解最新的税收政策和税率，以确保合法合规经营并优化税务成本。
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