交首付按揭的流程如下：
买卖双方签署合同
确认房屋买卖意向，确保双方对房屋交易达成一致。
买方缴纳首付款
买方需支付房屋总价的30%至40%作为首付款（具体比例依据贷款类型和银行政策而定）。
支付首付款后，买方应获得首付款支付凭证，以证明已履行付款义务。
准备相关材料
双方需携带购房合同、身份证、结婚证（如已婚）、户口本、收入证明等相关材料。
如购买期房，还需查看开发商的“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等。
办理过户和贷款
双方携带所有必要材料，前往房产管理部门办理房屋过户手续。
同时，买方需向银行申请按揭贷款，并提交相关贷款材料。
银行审批通过后，双方将签订《按揭抵押贷款合同》，贷款将发放至商品房预售资金监管账户，而非直接交给开发商或中介。
完成过户并交房
办理完过户手续后，卖方将房屋交付给买方。
买方在确认收到房屋后，按揭贷款正式开始，并按月偿还贷款。
注意事项：
仔细阅读合同条款：确保合同中明确规定了房屋价格、首付款金额、交房时间、违约责任等关键条款。
核实开发商资质：确保开发商具备合法的销售资质和相关证件，以降低交易风险。
资金安全：将首付款支付至预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介，以保障资金安全。
及时沟通：在交易过程中，保持与开发商和银行的及时沟通，确保交易顺利进行。
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