定向商品房是一种 定向销售的、具有特定用途和购买条件的房屋。它是经济适用房的一种，主要用于城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被定向住户进行安置。定向商品房通常有使用期限，过期后需要交纳土地出让金才能继续使用。与普通商品房不同的是，定向商品房在购买、交易等方面通常受到更多的限制，例如有拆迁证的人通常不能购买。
具体来说，定向商品房的特点包括：
定向销售：
定向商品房是专门为特定对象或项目所建，不对外公开销售，购买者通常需要满足一定的条件或经过特定的程序。
特定用途：
定向商品房主要用于安置被拆迁的住户或特定群体，如城市居民被拆迁户和房屋被拆迁的农户。
购买条件：
购买定向商品房可能需要满足一定的条件，如持有拆迁证的人通常不能购买，且购买后需要遵守相关的使用期限和土地出让规定。
产权性质：
定向商品房的产权性质在不同地区和政策下可能有所不同，有些情况下可以界定为普通商品房，并可以上市交易，但需要遵循特定的退出机制。
建议在购买定向商品房时，了解清楚具体的房子类型和相关政策，以确保合法合规并符合自身需求。
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