房子贷款能贷多少钱，主要取决于以下几个因素：
贷款类型
首次贷款：最多可以贷到房屋总价的70%。
非首次贷款：可以贷到房屋总价的50%到70%不等。
房屋类型
商品住宅：抵押可以达到70%。
商铺和写字楼：抵押可以达到60%。
工业厂房：抵押可以达到50%。
房屋评估价值
贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%。
评估价值受到房屋的使用时间、市值、地段、房产类型及变现能力等因素的影响。
借款人的资产和收入
借款人的负债率和收入水平也会影响贷款额度。
如果有多处房产，贷款额度可能会更高。
贷款政策
不同银行有不同的贷款政策和额度限制，具体贷款额度以所贷款银行的要求为准。
建议
首次购房者：可以优先考虑贷款额度较高的首套房贷款，一般可以贷到房屋总价的70%。
非首次购房者：贷款额度可能会较低，具体额度需要根据个人情况和银行政策来确定。
购买高价值房产：如商铺、写字楼等，贷款额度可能会受到一定限制，建议提前咨询多家银行了解具体政策。
提高贷款额度：如果有多处房产或较高收入，可以尝试与银行协商提高贷款额度。
请根据自身实际情况选择合适的贷款方式和银行，以确保贷款流程顺利进行并获取所需的贷款额度。
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