查封物业的交易通常需要遵循以下步骤：
确认查封状态
确认法院是否已解除对该房产的查封。
准备材料
准备必要文件，如法院的判决文件和解封文件。
履行判决或裁定
当事人自愿履行判决或裁定的，共同到登记机关办理过户登记。
当事人一方不愿履行的，可由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的判决或裁定协助执行过户。
法院协调
可请求法院出面协调相关部门，依法办理房产过户手续。
拍卖程序
如果物业通过法院拍卖，需参与拍卖并赢得拍卖，拍卖结束后签署相关文件。
资金支付能力
确保有足够资金支付房款，特别是如果通过拍卖购买。
风险提示
注意解封和过户可能涉及复杂的法律程序，有一定的风险，需谨慎操作。
法律规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，房地产转让时，房屋所有权及土地使用权须同时转让。
请注意，上述步骤可能因具体案件情况和当地法律而有所不同。建议在处理查封物业的交易时咨询专业律师或法律顾问，以确保遵循正确的法律程序
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