拿房维修基金的收费方式主要有以下几种：
按购房总价计算
维修基金通常是房屋总价的2%左右。购房者需要按照购房合同中的总价，乘以规定的比例来缴纳维修基金。
按建筑面积计算
维修基金的计算基于房屋的建筑面积。具体标准可能因地区而异，但一般来说，高层（含带电梯的多层）的维修基金可能为90元/平方米，多层（含别墅）的维修基金可能为50元/平方米。
按购房款比例计算
维修基金的收费标准因地区和房屋类型而异，但通常按照购房款的2%-5.2%的比例进行计算。具体由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
按每平方米造价比例计算
维修基金也可以按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
建议
了解当地政策：不同地区的维修基金收费标准可能有所不同，建议购房者在拿房前详细了解当地的具体政策和收费标准。
咨询专业人士：在缴纳维修基金前，可以咨询售房单位或当地房地产行政主管部门，确保缴纳比例和金额符合规定。
合同明确：在购房合同中，应明确维修基金的缴纳比例和金额，以避免后期纠纷。
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