商品房漏水问题可以根据具体情况采取以下措施进行处理：
保修期内处理
在商品房的保修期内（通常为5年），房屋维修事项由开发公司负责，业主应通知开发公司并要求其安排施工单位进行维修。如果开发商不履行维修义务，业主可以通过仲裁或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼来主张赔偿。
保修期外处理
如果房屋漏水发生在保修期外，且漏水原因是公共区域的维护问题，则维修责任应由全体业主共同承担。业主们可以协商维修费用的分摊，并委托物业公司进行维修。
对于租住的房屋，楼顶漏水的维修责任完全由房东承担，租户应及时联系房东并要求其尽快完成维修。
人为破坏情况
如果漏水是由于人为破坏造成的，即使在保修期内，开发商也没有义务提供免费维修。此时，业主可以联系破坏者要求赔偿，或者由物业维修并由破坏者承担费用。若破坏者拒不赔偿，业主可以通过司法途径解决。
具体维修方法
根据漏水原因的不同，可以采取相应的维修措施，例如修复外墙裂缝、重新做防水层、处理空鼓等。维修时应选择专业施工队伍，并确保维修质量，避免再次漏水。
法律途径
如果漏水问题严重，且通过协商和投诉无法解决，业主可以寻求法律途径，包括起诉开发商或相关责任方，要求赔偿损失。
证据收集
在处理漏水问题时，业主应首先收集相关证据，如照片、录音、录像等，记录漏水部位和损失情况，并保存报修和维修记录，以便在需要时提供证明。
通过以上措施，业主可以有效地处理商品房漏水问题，维护自己的合法权益。
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