房管局是 政府直属机构，主要负责以下职能：
房屋产权的确定和发放房屋产权证明：
房管局负责管理和确认房屋产权，并发放相应的产权证明。
公有住房交易审批：
房管局负责审批全市单位公有住房和直管公有住房的交易。
自管房政策指导和管理：
房管局对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务。
城镇建设安置动迁管理：
房管局负责全市城镇建设安置动迁的管理。
公有住房确权发证和产权变更：
房管局负责全市城镇公有住房的确权发证，以及办理产权产籍变更手续。
房屋登记管理：
房管局负责办理房屋登记，包括新建房屋登记、房屋买卖登记、房屋租赁登记等，确保房屋产权的合法性和清晰性。
房屋交易管理：
房管局对房屋交易进行监管，包括房屋买卖、房屋租赁、房屋抵押等交易活动，审核交易双方的资格和交易条件，确保交易的合法性和公正性。
房屋安全管理：
房管局负责房屋安全监管，包括房屋结构安全、消防安全、电气安全等方面的监管。
物业服务管理：
房管局对物业服务企业进行监管，包括物业服务企业的资质审核、服务质量监管、收费标准制定等方面。
住房保障管理：
房管局负责住房保障工作，包括公租房、廉租房等保障性住房的建设和分配。
贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规：
房管局负责研究和拟定全市有关房地产管理方面的规定和办法，并组织实施。
房地产市场和物业服务市场的监督管理：
房管局负责规范和监督管理全市房地产市场和物业服务市场，确保房地产市场的健康有序发展。
调解房产纠纷：
房管局落实房产政策，调解房产纠纷。
综上所述，房管局的主要职责是管理房屋产权的确定和发放房屋产权证明，审批公有住房交易，指导自管房政策，管理城镇建设安置动迁，确权发证和产权变更，以及提供真实的房产资料等。此外，房管局还涉及房屋登记、交易管理、安全管理、物业服务管理、住房保障管理等多个方面，确保房地产市场的健康有序发展，保障业主的合法权益。
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