二手房买卖个人所得税（简称个税）的计算方法主要依据房屋的持有时间、房屋性质（如普通住宅、非普通住宅、非住宅等）以及是否为家庭唯一住房等因素来确定。以下是具体的计算方法：
自用满5年且为家庭唯一住宅的免征个人所得税
如果房屋满足自用满5年且为家庭唯一住房的条件，则免征个人所得税。
核定征收方式
对于无法提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关通常采用核定征收方式计算个税。核定征收方式下，个税的计算公式为：
\[
个税 = 计税价格 \times 核定征收率
\]
其中，核定征收率一般为1%（或1.5%、3%，具体根据地区和政策而定）。
查账征收方式
对于能提供完整、准确的房屋原值凭证的卖方，税务机关可以采用查账征收方式计算个税。查账征收方式下，个税的计算公式为：
\[
个税 = （转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） \times 20\%
\]
其中，住房原值包括购房成本、装修费用等；税金包括契税、印花税等；合理费用包括评估费、公证费等。
交易总额1%或两次交易差的20%
二手房交易个人所得税还可以按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。具体使用哪种方式，可能因地区和政策的不同而有所差异。
建议
准备完整凭证：如果卖方能够提供完整的房屋原值及相关费用的凭证，建议采用查账征收方式，以确保按照差额的20%计算个税，从而减少税负。
了解当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地税务机关或专业房产中介，了解最新的税收政策。
通过以上方法，可以准确计算二手房买卖中应缴纳的个人所得税，确保合法合规地进行房产交易。
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