即墨的房价上涨主要受到以下几个因素的影响：
青岛经济的快速发展和城市规划的优化：
随着青岛经济的快速发展，即墨地区的经济也得到显著提升，同时城市规划的不断优化为房地产市场提供了良好的发展条件。
就业机会的增加和外来人口的涌入：
即墨地区就业机会的增加吸引了大量外来人口，这些人口不仅增加了对住房的需求，也带来了更多的经济活动，从而推高了房价。
交通网络的完善和交通便利度的提高：
即墨地区的交通网络不断完善，交通便利度的提高使得该区域更加宜居，吸引了更多人购房。
政府土地供应的控制：
政府对土地供应的控制有助于稳定房价，避免市场供需失衡导致的房价大幅波动。
投资需求：
在银行利息较低、股市低迷的情况下，许多投资者选择将资金投入房地产市场，推动了房价的上涨。
城市化进程：
农村人口涌入城市，带来了大量的住房需求，尤其是在即墨这样的新兴城市，住房需求空间非常庞大。
制造业危机和资金炒作：
即墨曾经历过制造业危机，大量企业倒闭后，闲置资金进入楼市，炒高了房价。
政策宽松和贷款政策：
即墨撤市划区后，行政地位提升，政策环境宽松，同时贷款政策也较为宽松，吸引了大量购房者。
大项目和国际战略：
即墨区有多个大项目落地，并且有国际级战略的加持，这些因素共同促进了房地产市场的发展。
综上所述，即墨的房价上涨是多种因素共同作用的结果，包括经济发展、人口流动、交通改善、政策调整、投资需求以及城市规划和战略发展等。
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