2024年20年期的贷款利率如下：
商业贷款
2024年最新的20年房贷利率普遍在3.25%左右。
部分银行对于首套房和二套房的贷款利率会有一定差异，但整体利率水平处于较低位置。例如，国有六大银行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行）的首套房商业贷款5年以上利率为4.0%，但这是在政策调整前的情况，新的政策下利率有明显下降。
公积金贷款
5年以上的公积金贷款利率也有所下调。
纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%。
组合贷款
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款的情况。根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般会有10%的利率上浮。假设有15万商业资金、15万公积金、30万贷款、20年期房贷，总利息为149598.65元，月供为1873.33元。
先息后本还款方式
有银行在20年先息后本还款的基础上，把利率从3.3%降到了2.8%。
建议：
选择贷款方式时，可以综合考虑商业贷款、公积金贷款和组合贷款的利率及还款方式，选择最适合自己的贷款方案。
注意不同银行的利率可能会有所不同，建议多咨询几家银行，选择最优的贷款条件。
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